תביעה לתשלום דמי תיווך

מוכרי נכסים רבים פונים למתווך מקרקעין במטרה להקל על תהליך המכירה ולקדם עסקה יעילה. אלא שלא אחת, מתעוררת מחלוקת סביב תביעה או דרישת מתווך לתשלום דמי תיווך בסך עשרות אלפי שקלים. מתי ובאילו תנאים מתווך זכאי לתשלום דמי תיווך?

קיבלת דרישה או תביעה לתשלום דמי תיווך? מתי מתווך זכאי לשכר לפי חוק המתווכים, מהי דרישת הכתב ומבחן הגורם היעיל – ומתי התביעה תידחה.

מהם התנאים לתשלום דמי תיווך?

תנאי ראשון לדמי תיווך- דרישת הכתב

סעיף 9 (א) לחוק המתווכים במקרקעין קובע כדלקמן:

מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה."

כלומר, מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מלקוח בתנאי שהיה בעל רישיון תקף, ומילא אחר הוראות דרישת הכתב (חתימה על הזמנה לביצוע פעולת תיווך במקרקעין).

מן הראוי לציין כי  דרישת הכתב בתביעה לדמי תיווך היא מהותית.  בהתאם לכך, תביעות לדמי תיווך עשויות להידחות אם לא  קיימת הזמנה בכתב למתן שירותי תיווך. נטל ההוכחה מוטל על כיתפו של המתווך.

תנאי שני לדמי תיווך – מבחן הגורם היעיל

תנאי נוסף ומהותי הוא האם המתווך היה הגורם היעיל בעסקה. במילים אחרות, האם המתווך גרם לכך שהעסקה נחתמה, או שמא העסקה עם אותם הצדדים היתה נחתמת בוודאות ללא המתווך.

המבחנים לבדיקת הגורם היעיל לתביעת דמי תיווך

בפסיקת בתי המשפט נקבע כי ההכרעה בדבר זהותו של הגורם היעיל תיקבע בהתאם למידת הדמיון בין ההצעה המקורית שבה היה מעורב המתווך לבין החוזה הסופי. כמו כן, יש לבחון את מידת הדמיון בין ההצעה המקורית לבין המועד שבו נחתמה העסקה.

עוד נקבע , כי יש לבחון את מידת מערובותיו של המתווך בעסקה, "תשלום דמי התיווך על-ידי הצד השני לעסקה ושיעורם; זהות הצדדים המנהלים את המשא ומתן כמצביעה על שמירת הזיקה הסיבתית, וכן הסתמכות הצדדים על ידיעה קודמת של מהלכי המשא ומתן".

כאן המקום לציין, כי הפסיקה קבעה שהדגש בבחינת שאלת הגורם היעיל אינו על ריבוי פעולות המתווך אלא על יעילותן. כך למשל, נקבע כי די במסירת כתובת או בהפגשת הצדדים בכדי שהמתווך יחשב גורם יעיל.

לסיכום

זכאות לדמי תיווך כפופה להוראות הדין והפסיקה. לא בכל עסקה שבה המתווך היה מעורב, המתווך זכאי לתבוע דמי תיווך.

בתי המשפט עשויים לדחות תביעה לתשלום דמי תיווך, בין היתר, כאשר לא קיימת הזמנה בכתב, כאשר המתווך אינו בעל רישיון תקף, או כאשר לא הוכח כי המתווך היה הגורם היעיל בעסקה.

קיבלת דרישה או תביעה לתשלום דמי תיווך? ייתכן שקיימות לך טענות הגנה משמעותיות בהתאם לחוק ולפסיקה. במקרה של מחלוקת או קבלת דרישה לתשלום דמי תיווך, מומלץ לפנות לעורך דין בדיני מקרקעין ותביעות דמי תיווך.

המידע בעמוד זה כללי ובלתי מחייב. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. בכל מקרה יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין .