בקשה לתיקון טעות סופר בטאבו

גילית שטעות ברישום בטאבו מעכבת עסקת מכר או משכנתא?

כאשר הזכויות בדירה נרשמו באופן שגוי ואינן תואמות את המצב בפועל, ככלל, יש לבחון האם מדובר בטעות סופר הניתנת לתיקון.

טעות במספר ת"ז, בגודל הדירה או בזיהוי הזכויות עלולה לגרום לעיכוב משמעותי ואף לסיכון משפטי. במקרים רבים ניתן להגיש בקשה לתיקון טעות סופר, אולם חשוב לוודא שמדובר בטעות טכנית ולא בטעות מהותית.

לייעוץ ובדיקה ראשונית: 📞 08-6907373 

טעות ברישום זכויות

בהתאם לסעיף 125 (א) לחוק המקרקעין, כוחו של הרישום בלשכת רישום המקרקעין מהווה ראית לאמיתות תוכנו. אולם, אם נפלה שגיאה ברישום הזכויות, ניתן להגיש בקשה לתיקון טעות סופר.

מתי טעות ברישום עלולה ליצור בעיה?

ככלל, כל עוד הרישום השגוי מופיע בנסח הטאבו, הוא מחייב כלפי צדדים שלישיים.

בפועל, טעות שלא תוקנה בזמן עלולה לעכב חתימה על הסכם מכר, שחרור כספי משכנתא או רישום הערת אזהרה. במקרים מסוימים הבנק או עורך הדין בעסקה ידרשו תיקון כתנאי להשלמתה.

לכן חשוב לוודא האם מדובר בטעות סופר הניתנת לתיקון בהליך פשוט יחסית – או בטעות מהותית הדורשת טיפול שונה.

המקור החוקי לתיקון טעות סופר

תקנה 95 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) תשע"ב- 2001, קובעת כי: "רשם רשאי לצוות על תיקון טעות סופר שקרו ברישום, לרבות טעויות כאמור שנפלו מחמת טעות במסמכים ששימשו יסוד לאותו רישום".

אם כן, לרשם המקרקעין הזכות להורות על תיקון טעויות ברישום הזכויות. טעות ברישום זכויות דירה בטאבו יכולה להיגרם מטעות הקלדה בעת רישום זכויות הדירה, או מזיהוי לא נכון של מיקום הדירה בבית משותף.

לדוגמא. בעל דירה שזכויותיו היו צריכות להירשם בתת חלקה 10, נרשמו בפועל בתת חלקה 5, ובעל דירה אחר שזכויותיו נרשמו בתת חלקה 5, נרשמו בתת חלקה 10. איך לכך יש לבצע הצרחה והחלפת שטחים. יש לצרף חוות דעת מומחה התומכת בתיקון הטעות.

טעויות נוספות: הצמדה לא נכונה של השטחים, בעלי הדירות שנרשמו שלא כדין, שמות או מספרי תעודת זהות לא תקינים ועוד.

המשמעות של רישום שגוי בטאבו

המשמעות של רישום זכויות שגויו היא שלא נוכל למכור את הדירה שבבעלותנו, להעביר את הזכויות בדירה לצד שלישי בין בתמורה ובין שלא בתמורה.

צירוף מסמכים בבקשה לתיקון טעות סופר

טעות ברישום זכויות יכולה לבוא לידי ביטוי באופנים שונים. יש לבחון כל מקרה לגופו של עניין. עם זאת, ככל יש לצרף את המסמכים הבאים:

• נסח טאבו עדכני.
• בקשה לרישום במקרקעין על מקורה.
• חוות דעת מקצועית על מקורה. חוות דעת של שמאי מקרקעין, מודד או עורך דין (בהתאם לנסיבות).
• תצהיר בעלי הדירות.
• אישור ממיסוי מקרקעין.
• תשלום אגרה.
• ייפוי כוח.

לעיתים יש לצרף מסמכים נוספים. בין היתר, תמצית רישום ממשרד הפנים, אישור ממנהל מקרקעי ישראל ועוד.

המידע בעמוד זה כללי ובלתי מחייב. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. בכל מקרה יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין .

עו"ד אוראל הרשקוביץ עוסק בין היתר, בייעוץ וליווי משפטי בעסקאות ופרויקטים בתחום המקרקעין והנדל"ן: עסקאות מכר, העברה ללא תמורה,  ניהול ורישום זכויות, ליקויי בנייה, היתרי בנייה, חריגות בנייה,  הפקעות מקרקעין.